Le projet immobilier

Le projet immobilier portant la référence régionale 02/PFD/1927597 prévoit :

• L’abattage de plus de 19 arbres à haute tige situés dans le parc
• La transformation et l’extension d’un immeuble de bureaux

afin de changer son affectation en immeuble mixte comprenant :

• 92 unités de logements (10.952 m²)
• une crèche (443 m²)
• un parking de 68 emplacements pour véhicules motorisés
• 222 emplacements pour vélo

2036 à 2760 m2 = 724m² supplémentaires.

Pour les bâtiments situés François Elie van Elderen, la hauteur du bâtiment reste principalement inchangée.

Pour les bâtiments situés Avenue des Frères Goemaere, la hauteur du bâtiment est plus haute de 10m32, passant d’une différence de hauteur sous corniche de 67cm à 11m00 pour certains et de 8m70 à 19m00 pour d’autres.

Sans compter que le bâtiment est construit plus proche du front bâti existant (+/-5m30).

Nous passons d’un gabarit R+3 à R+6 pour le côté avenue des Frères Goemaere. Soit presque le double.

Matériaux de façade projetés :

1. Parement façade bardage métallique – teinte bronze
2. Parement façade bardage métallique – teinte blanche
3. Grille de ventilation derrière parement métallique
4. Installation technique – Bardage acoustique ajouré
5. Ossature métallique – Teinte bronze
6. Toiture verte type extensive
7. Toiture verte semi intensive
8. Châssis – Profilé métallique teinte bronze
9. Porte double vitrée – Profilé métallique teinte bronze
10. Vitrage extérieur transparent
11. Panneaux solaires
12. Garde-corps en filet métallique
13. Profil de rive métallique
14. Seuil métallique
15. Voile de soutènement en béton
16. Mur rideau – Profil métallique teinte bronze

Le projet propose des matériaux de parements qui ne se retrouvent pas dans le quartier : bardage métallique de teinte bronze, ossature métallique, châssis métalliques tinte bronze.

Quartier : majoritairement en brique de teinte blanche et rouge ; toiture terre cuite de teinte rouge/brun ou ardoise de teinte gris anthracite. Châssis en bois brun foncé et en PVC teinte blanche.

Le bâtiment propose des terrasses extérieures avec un rythme de façade identique à chaque façade, ce qui ne crée aucune dynamique et accentue un effet de monotonie. La conception des façades rend le bâtiment massif et peu esthétique.

Les pompes à chaleur sont principalement orientées vers l’avenue des Frères Goemaere, à proximité des habitations existantes.

Cela engendrera des nuisances sonores conséquentes bien que des mesures d’atténuation ont été prise en considération.

19 arbres à abattre au total.

Seuls 3 arbres à abattre sont concernés par les extensions du bâtiment. Les 16 autres sont concernés par les aménagements des abords.

Le projet n’a pas été réfléchi sans abattage d’arbre, le bâtiment s’impose et ne prend pas en compte le contexte existant de sa propre parcelle.

Le projet aurait pu être pensé en fonction de l’accès pompier déjà existant par exemple afin de minimiser l’abattage.

Distance existante de 12m30 environ à 6m45 du n°11 de l’avenue François Elie Van Elderen ; 12m85 à 8m25 environ du n° 1.

Parkings : 22 places sont supprimées (90 à 68).

Contraire aux objectifs du RRU titre 8 article 6 : minimum 1 emplacement de véhicule par logement.

92 logements= 92 places de parking minimum.

Le nombre d’emplacement de 1 véhicule pour les travailleurs de la crèche est également non conforme et aucune réflexion n’a été menée pour le dépose minute pour les enfants de la crèche.

Ce point pose de lourdes questions concernant la sécurité et d’utilisation du site.

Le projet présente de nombreuses nuisances visuelles et sonores : les terrasses aménagées ainsi que le potager partagé auront un impact considérable sur la qualité de vie des logements à proximité, surtout ceux situés sur l’Avenue Elie Van Elderen. Le projet proposé engendre des vues à 360°.

Les nuisances sonores auront également un impact considérable sur la zone de parc pour la faune existante.

Actuellement, la densité du quartier s’élève a 55 logements à l’hectare. Le projet propose à lui seul sur sa parcelle une densité de 103 logements à l’hectare, soit le double.

• Studio : 14
• Appartement 1 chambre : 21
• Appartement 2 chambres : 46
• Appartement 3 chambres : 11

Le besoin en logement de Bruxelles se situe principalement dans le centre-ville et non en périphérie. Les logements en insuffisance sont pour des personnes précarisées. Le besoin en logement sociaux est élevé. Le projet tel que proposé se compose avec majoritairement des logements 2 chambres, dont les prix s’élèvent à 535 000 euros.

Cela est contraire au besoin de logements dans la zone et au besoin des logements sociaux actuels.

Les modifications du relief du sol sont conséquentes. Le projet ne tient pas compte du relief du terrain existant, ce qui est contradictoire avec sa volonté de conserver en l’état la situation existante.